前不久，据哈市经济研究所房地产研究中心调研显示，5月份哈市市区在售商品住宅销售均价约为4220元/㎡，比4月份上涨110元/㎡。在全国房价降声一片的同时，冰城的房价却稳步上涨，丝毫不见跌势。记者在采访中了解到，其实许多房子都是有价无市。一些近期涨幅较大的楼盘更是出现滞卖，两年前开盘的房子还没卖出去，一些去年就称已经售罄的房子至今仍有空房。

房价虚高坚持不降

位于哈市开发区某楼盘2006年开盘时的价格是均价5000元/㎡，两年后的今天，该楼盘房屋均价为7000元/㎡。是因为房子卖得好所以价格才一涨再涨吗？记者20日对此探访发现这里连两年前开盘的房子还未卖完。

在售楼处，记者在售楼小姐的指导下看到了9栋沙盘，售楼小姐称目前有3栋楼房在两年前已经入住，其他几栋将在今年10月后陆续入住。售楼小姐向记者介绍，目前还有多种户型的房子，价钱均在100万元以上。记者随同售楼小姐来到该楼盘已经进户入住的地点看房。因为其他的几栋楼正在施工，这里的道路还很泥泞，3栋已经进户两年多的楼房看起来入住率并不高，多数户型的房子都有剩房。“这里的地点不好、楼房间的间距近，为啥还能卖这么高的高价呢？”记者询问。“哈尔滨的房价始终没有降过，大家都不降，我们当然不会降了。”售楼小姐说。

记者在采访中了解到，这里的楼盘并不是因为卖得好而提价，而是因为哈尔滨房地产价格的整体形势从去年以来呈上升趋势，因此各家都在提价。售楼小姐对记者说，这几个月别说买房的人，就连看房子的人都少得可怜。

据业内人士介绍，由于房地产业具有较强的地域属性，同属一地的开发商谁也不愿意率先降价；另外，开发商还有一个担心就是，如果降价的话，必然会加重持币待购者的心理预期，使得房子更不好卖。

开发商捂盘炒楼价

哈市道外区的一栋高档住宅去年7月份开盘，记者还清晰地记得，当时到该楼盘的售楼处采访时对方称该房均价为4500元/㎡，但是所有的房子都已经卖光了。今年年初，记者得知该楼盘已经提价到5500元/㎡，而且这个价钱能买到现房。20日，记者再次来到该售楼处。售楼小姐告诉记者，目前该房的均价在6500元/㎡左右。去年10月，哈西附近的一个大型社区居然出现了市民排队购买房号的情况。开发商一直“掐”着房子限量出售，边卖边提价，刚一开盘就宣布售罄。20日，记者来到该楼盘看到，这里不仅有三期的期房出售，就连去年进户的一期和今年即将进户的二期也都有剩余的房子。一时间，开发商捂盘惜售的伎俩不攻自破。

哈市一家房地产开发商告诉记者，去年哈尔滨的房地产市场十分火爆、而现房并不多。因此许多开发商以捂盘来爆炒楼价，致使哈市房屋的价格从去年开始一路上涨。然而经过了一轮加速上涨过后，全国各地的房价都开始下降，此时市民选择了观望。而开发商的捂盘最终不仅造成了楼市的虚假繁荣，也给自己埋下了“地雷”，影响资金的盘活。