新华网重庆频道9月22日电 （张青）  "现在中国的股市和楼市正处于一个敏感期。我很少到楼盘现场，我到中冶置业就是来调研的"，著名经济学家魏杰在中冶·林荫大道昨日举办的媒体座谈会上，道出了自己来渝的一个目的。魏杰说，我很关注房地产价格和价值的对称问题。

对于近日中国政府针对股市低迷出台的"三大政策""，及美国政府出台7000亿美元的金融救援计划。魏杰表示，中国的股市与楼市目前遇到的问题，与美国的金融危机是两个概念。

没有"救市"只有转型

魏杰认为，与美国面临的金融危机不同，中国房地产面临的问题，不是救市与不救市的问题，而是整个房地产行业的转型问题。在2007年底，房地产市场已经由开发商主导向消费者主导进行转变，万科降价就是一个转型的信号。

魏杰指出，降价并不是转型的全部，不同城市不同地区转型的方式不一样。转型是开发商要让房子的价格和价值相匹配，尊重消费者对不动产的价值要求。魏杰以现场中冶·林荫大道的楼盘为例，指出中冶·林荫大道在70平方米的面积里做出了大空间，满足了消费者的需求，做到了价格与价值的匹配，这与当前调控要求的目标是一致，也是开发商适应转型的一个样例。

对于央行在15日宣布的"双降"措施，魏杰认为，它的主要目标是启动经济，降低企业的资金成本，并不是直接针对房地产行业的资金短缺。降息对房地产需求有一定的刺激，这对房地产市场的转型能够起到一个平衡和平滑的作用。但是转型更重要的，是开发商把消费者作为一个中心主体来尊重，根据消费者的购买能力进行开发。