近期笔者对郑州房地产及上海、深圳等地进行了实地和数据分析考察，总体认为房地产市场面临崩溃，主要原因是商品房空置面积过高，多数城市出现楼房积压严重，资源浪费的情况。市场供过于求现象出现，同时美国金融危机导致外资加速抛出中国地产，而全国商品房空置面积高达1。29亿平方米，这需要中国较长时间消化。

以郑州为例:空置规模创历史新高。从空置规模来看，截至8月底，郑州市商品房累计空置面积738.91万平方米，同比增加70.06%，其中，商品住房累计空置面积546.26万平方米，同比增加91.59%，空置规模及增幅均创下历史最高水平，供过于求的紧张局面进一步加剧。笔者在郑州实地看到到处是空置的楼盘，这种资源的浪费可谓令人发止，房价下降吸引买家将是摆脱楼市危机，形成资源利用的必然，有的楼盘建好8年仍然大面积空置真的形成了浪费。总体感觉，楼市崩跌近在眼前。

北京方面：北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布了今年1-8月北京房地产市场运行情况。统计数据显示，8月份，北京市房屋销售价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。

数据显示，8月份，北京市房屋销售价格保持高位运行，同比价格指数继续下行，为108.9%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。当月新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月提高0.1个百分点。新建住宅中，普通住宅销售价格环比上涨0.3%；高档住宅销售价格环比下降0.3%。今年1-8月，全市住宅销售面积降幅继续扩大，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点；其中，8月当月销售住宅40.6万平方米，不到上年同月的四分之一。从套数上看，1-8月全市共销售住宅37917套；其中，8月当月住宅销售套数降至两年来最低，仅为3371套，是上年同月的26.2%。地产投资情况来看，1-8月，全市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%，呈现自2004年以来的首次负增长。8月当月仅完成房地产开发投资68.7亿元，与上年同月完成159亿元相比，下降了56.8%。此外，房地产开发企业本年资金来源全面下降。1-8月，全市房地产开发企业本年资金来源为1926.5亿元，比上年同期下降5.5%。其中，金融贷款为550亿元，下降8.4%；自有资金为226.2亿元，下降26.9%；定金及预收款为601.9亿元，下降11.5%。

上海方面：由于外资机构在华投资房地产多为高端楼盘，且动辄数亿美元整栋楼盘收购，其一举一动被业界视为风向标。以往的经验是，外资购某楼盘后，其周围的楼盘鸡犬升天。但适逢危机，外资一旦反向出售，市场亦闻之色变。难道大摩正是推倒这块多米诺骨排的人？9月18日，大摩计划出售所持有上海多处物业的消息曝出后，立即引起业界震动。由于美国、欧洲、日本楼价下跌较多，比较合理，一些地方同等楼盘远低于中国内地楼价，因此不排除中国因素如奥林匹克已结束等，外资撤离或加大楼市的崩跌回归。

总体来看，中国楼市近期出现崩溃的可能概率为80%，对于准备买房的人而言，可耐心等待明年下半年较为稳妥。