融侨中央花园的商铺价格将于11月1日起上调20%。这样的涨幅，甚至赶上了奥体商铺4年来的上涨水平。在楼市不景气的现在，融侨中央花园的涨价能实行吗？

融侨要涨价

融侨中央花园售楼处的工作人员向记者证实了商铺将涨价的消息，他表示,目前推出的商铺位于融侨中央花园“苹果街区”东侧和南侧主入口两边，面积为26~226平方米不等，全部为一层临街商铺。该批商铺不仅将是未来面向项目居民的主要商业配套设施之一，同时也将是项目周边社区和建筑内人群的重要消费场所。

销售人员称：“作为奥体板块区位最佳的双地铁楼盘，融侨中央花园与南京奥体中心仅相隔一条马路，同时距离地铁一号线奥体中心站仅400米、距地铁一、二号线换乘站元通站仅600米，每年日益增长的客流量将为项目带来更多的消费人群，尤其是随着奥体楼盘入驻人群的日渐增多以及项目周边商务办公、商业服务等主题街区的建设逐步深入推进，奥体商铺的消费人群将节节攀升，奥体核心居住区商铺的发展旺势将指日可待。”

河西商铺涨幅缓慢

15000元买沿街商铺，这样的价格确实很诱人，因为奥体周边普通住宅的价格都在9000元左右徘徊了。但值得注意的是，2004年时，奥体商铺价格就已达到了13000元/平方米，4年来涨幅非常有限。

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿对记者说道：“奥体板块商铺起价就非常高，2004年滨江奥城的商铺就卖到13000元/平方米了，那是因为当时人们对奥体板块的期望很高。而到目前，奥体楼盘的入住率虽然有所改善，但整体情况认不足以支撑商业氛围的形成。所以商铺的价格变动不大。”

河西铺面还要“养”

业内人士认为，作为商业投资对地段的选择以及未来发展的研判很重要。奥体商铺的长线当然是看好，而奥体当前是整个商业都不行，大的氛围都没有，小的就更难了。而且商业的发展和住宅不一样，总要讲求差异化竞争，这和整个地方的商业氛围是息息相关。所以照目前看还是需要时间，近来家乐福奥体店将开业，金鹰将落户奥体等的利好消息不断传出，这些对奥体商业氛围的形成无疑是利好。但新城的开发很多是相辅相成，没有绝对的谁带动谁，大家是互相依存。

但是，业内人士也提醒，投资奥体商铺一定要谨慎、要有耐心，“商铺发展需要过程，这个过程有可能3年有可能5年。”