任志强：房产销售无法乐观

趁节日之机，陪女儿去了趟美国，顺便了解一下金融危机之后的美国。

美国的房价已经连续32个月出现下跌，于是中国组成了多个赴美国的购房团，希望到美国买到好房子，或许可以发个大财，或者办个投资移民，圆子女上学梦，但美国下跌后的房价真比中国的便宜了吗？

美国许多城市房价下跌了，这是事实，许多都降了30%或者更多，有的甚至超过了60%。但是，也许令购房团失望的，却是那些只要一个美元就能购买的房子，白给都没人要。

大多数房价下跌较大的地区，并非好的社区，如有好的学区、好的环境 (不是指自然环境而是人文环境)，而相对较好的社区则针对于高价时房价下降了，但相对于几年前则仍是一个高位。

拉斯维加斯的房子也曾是一度高涨，如今跌得约只有50%了。如果是高位时购买的房子现在的租金已经低到了无法偿还分期贷款。但1240尺的独立式小房子，大约每平方米仍在11000美元左右，这还是已有10年以上楼龄的住房。

长期生活在中国的人们也许并不知道楼龄的重要性，钢筋混凝土的建筑10年并没有多少影响。但美国加州、内华达州的房子大多是木质结构的组装体，10年就要修一修，也许车库的房顶漏了水，也许生了白蚁要杀虫，也许要换换管线或者门窗。

商店里的商品对远道而来的游客，尤其是中国游客来说则是喜出望外。那些名牌的产品，如西服价格低得只有三四百美元，同类的西服在国贸(北京)、金融街或许要上万人民币一套，而在美国只有两三千元人民币一套，多买几套就连机票钱都省出来了。那些名牌的化妆品则有些都买一送一了。许多中国人承担起了拯救美国经济的重任，大包小包的疯狂采购，真是一片欢乐的景象。

我不认为美国会因此而倒下，美国的经济仍然无比的强大。我也不认为中国已经很强大，强大到了可以在美国的领土上自由的消费。我所担心的则是美国经济的下滑，最终会对世界经济包括中国经济带来更大的影响。

回到国内，听到的一条新闻是春节黄金周，中国消费2900亿元，比去年同期增长了13.8%。这对从去年10月之后开始下滑的中国经济来说也许是一件喜事，但如果用去年同期黄金周增长16%相比，则增幅下降了两个多百分点，何况还有比去年同期更高的CPI因素呢？如果再与曾经有过的消费22%以上的增长对比看，则不免让人有些担忧。

广州、深圳、上海、北京黄金周中房地产的销售则更令人无法乐观。虽然春节从来都不是购房的旺季，但同比下降的幅度则说明中国的楼市并没有因为牛年、因为节日的喜庆、因为曾出台了部分救市的措施而有所转变。

也许美国的情况应给我们一些警示，千万不要让中国的经济从一个高位的增长中一路下滑。

（编辑：陈曦）