近两月来，京城楼市持续回暖，楼市最坏的时期是否已经过去？今年是不是出手买房的好时机？其实，房产经济无非是信心经济，对咱们普通老百姓而言，买房是件大事情，宁肯“随波逐流”，也别“逆势而动”。

日前，本报联合艾瑞咨询对市民在2009年购房意愿进行了网上调研。结果显示，目前降得有些“抠抠嗦嗦”的房价，显然还没达到多数市民心理预期，仅有15.7%的被调查者表示会在今年出手买房，更多人则处于对政策和楼价的观望状态。

六成受访者两年内想买房

对那些观望已久、持币待购的消费者来说，2009年是否值得出手，成了最为关心的问题。调研显示，六成受访者在两年内有购房计划，但是其中仅15.7%的人表示会选择在2009年买房，46.6%的人则表示虽然有买房计划，但会继续观望一段时间。选择计划买房的被调查者多是出于刚性需求，60.6%的人是为了结婚、拆迁及改善住房条件等用处，购房投资需求不足10%。

专家解读

中等收入人群需求旺盛

●艾瑞咨询分析师 孟玮

调查结果显示，家庭年收入在10-20万元之间、有一定购买力的中等收入群体，购房的刚性需求比例达到54.2%，说明这部分人群的购买需求比较旺盛，但普遍认为房价没有达到心理预期而选择观望一段时间。对于中等家庭收入群体，一是从政策层面给予支持，通过 “两限房”等措施解决其买房问题；二是，开发商也应针对其提供更大力度的优惠政策，刺激消费。因为价格合理是吸引入市的关键。一旦性价比突破其心理临界点，中等收入家庭将成为拉动楼市回暖的强劲动力。

楼市短期行情还将持续

●中原地产 李文杰

本次楼市成交量高潮从春节后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰。究其原因，一方面是2008年以来观望的客户积累需求集中爆发；股市短期的持续升高激励了投资人的信心；投资人及各行业对四万亿的刺激经济计划的落实充满憧憬。

二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧及银监会严控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；3至4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心；需要至少24个月以上才能消化的过多存量房将继续造成房价回落。对于后市，相信这拨儿行情还会持续一段时间，但估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动。

（编辑：陈曦）