记者近日从哈尔滨第28届房展会上获悉，本届展会共有125个开发商、59个楼盘参展，成交商品房面积147.36万平方米，现场累计成交金额达48.31亿元。在此次展会中，本地参展企业占全部参展企业总数的40.8%，外埠企业占59.2%，均价在每平方米4000元以下的楼盘占总数的49%。

外埠参展商比例首超五成

哈尔滨目前持有土地或楼盘的开发企业(工业土地及项目除外)共计145家，此次参展企业仅51家，为总量的35%，同往届房展会本地参展企业的规模和数量相比，都有明显的下降。

参加此次展会的开发企业中，外埠企业达到74家，占参展企业总数的59.2%，这是外埠开发商首次在哈尔滨房展会中占到半数以上比例。由于哈尔滨为内陆城市，水岸及水景资源有限，因此众多的沿海城市楼盘以海景资源及实惠的价格为主要卖点，力争打动哈尔滨市民，以促进销售。

主城区楼盘日售30套以上

上海易居房地产研究院哈尔滨研究所和上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构的调查显示，本次展会上，数量、规模较大的楼盘所占比例不小，总建面积在30万平方米以上的楼盘以道里区群力板块楼盘为主。

群力板块、老动力板块共有16个楼盘参展，成为区域亮点。这两个板块由于楼盘性价比较高吸引了较多的购房者。群力板块中端楼盘与其他板块相比价格优势明显，吸引了更多的消费者。“老动力”板块一直是较热销区域。本次房展会松北、呼兰两区参展楼盘较多，但从展会现场反映来看，购房者关注度不高。

在展会现场，江南主城区个别中高档楼盘成交表现较好。一些参展企业在展会期间日均成交30套以上，登记或电访量高达几千人次。

参展楼盘六成是期房

此次参展楼盘价格49%处于均价4000元以下，41%介于4000至6000元之间，6000元以上仅为10%。虽然多数楼盘均价处于中低档价位，但是由于其中大部分楼盘位置较偏、配套不完善，消费者们在决定购买前，仍然会考虑性价比是否合适。少量高价位楼盘，均处于主城区的中心商业区域，虽然供应量有限，但因配套成熟便利，人们对其关注的热度不减。

此次参展的楼盘以期房为主，占楼盘总量的60%左右；从销售状态上看以在售楼盘为主，占楼盘总量的60%；形象盘占楼盘总量的25%；尾盘较少。

老动力楼盘性价比较高

展会上的本地楼盘主要集中在香坊、道里、南岗和呼兰四个区域，且供应量比较平均：松北区5个楼盘、呼兰区11个楼盘、香坊区12个、道里区11个、道外区8个、南岗区12个。

呼兰利民开发区、老动力、群力板块楼盘供应数量领衔展会，中心区及哈西、松北紧随其后。主要原因是，当全国楼市进入调整期后，利民开发区板块受市民观望态度影响，多数楼盘依然存在较大的销售压力；老动力板块由于生态环境的建设，成为性价比较高的宜居选择之一，故近年的供应量也急剧上升；群力板块则由于是目前政府的重点建设板块，东区住宅地块大部分已经售出，加上宣传支持的力度较大，故企业参展很积极。

二手房需求持续增长

此次展会还单独设立了二手房交易区，其中意向购房人数为12000人，登记房源3500套。市民意向购买的二手房区域多在南岗、道里、开发区等城市中心区，意向面积为40至80平方米之间；建筑形态主要为多层，占总需求的80%左右；普遍接受的价位为20至35万；从本次展会意向购房的人数较多、成交量相对较小可以看出，当前消费者购房更加理性。而本次房展会购买二手房的外埠居民需求有所增长。

哈尔滨市从去年开始加大棚改力度，目前已经有10余个棚改项目开工建设，这类楼盘已经成为城市中低收入家庭期盼的热点。在本届展会上，滨江新城等棚改楼盘首次亮相。

二环三环间是供应主环线

哈市房产研究部门在对各环线参展企业的统计中发现，其中内环以里的楼盘有2个，内环到二环的楼盘有8个，二环到三环的楼盘有33个，三环外的楼盘有16个。

据调查，目前哈尔滨内环及二环内可建设的土地已经非常紧张，随着城市扩张进程的加快和政府大力发展新区的导向力度，二环至三环未来一段时期内仍是供应的主要环线。

由于近郊(二环至三环)可建设用地充足，三环外的房地产建设与供应一定时期内不会成为主流。

房展会更像是楼市的晴雨表，可以反映某一时期楼市的各种变化。第28届房展会清晰地反映出冰城楼盘的供应量越来越大了。

（编辑：陈曦）