先说“安字片”。哈尔滨房地产协会中介专业委员会副会长、温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农介绍，“安字片”有一大批建于上世纪80年代的住宅，多为中小户型，使用面积在30㎡-50㎡的房产，均价每建筑面积3900元-4000元左右，使用面积50㎡以上的房产，均价在每建筑面积3600元-3700元左右；此片区还有一些住宅建于上世纪90年，使用面积30㎡-50㎡的房产，均价在每建筑面积4100元-4200元左右，使用面积50㎡以上的房产，均价在每建筑面积4000元左右。从此片区的房价来看，中小户型的房产比较紧俏，价格比大户型稍高一些。但由于没有成型的小区及相关配套设施不很完善，整体价格还是相对便宜，购房者容易接受。河松、运华

　　最早最大的成熟社区

　　其次，河松小区、运华广场片区。河松小区的房产建成年份在1998年以后，相对于上世纪80年代建成的房子来说更受欢迎。这一带是道里区形成最早、而且是最大的有成熟社区及配套设施的小区。近几年，随着二手房市场房价整体上涨，该片区二手房房价也是一路上扬。现在河松小区使用面积30㎡-50㎡的中小户型的房产，均价在每建筑面积4500元-4600元左右，使用面积50㎡以上的房产，均价在每建筑面积4400元左右，河松小区的高层住宅价格为每建筑面积7000元左右；运华广场小区的房产都是2002年以后建成的，使用面积30㎡-50㎡的户型均价为每建筑面积4500元-4600元左右，使用面积50㎡以上的户型均价为每建筑面积4400元左右。爱建、中央大街沿线

　　高档社区，越靠江边越贵

　　接下来再说说道里爱建新区和中央大街沿线地区。爱建新区是高档社区，基本都是高层住宅，现在小户型房产的价格为每建筑面积8000元-9000元左右，大户型房产的均价为每建筑面积7000元-8000元左右；中央大街沿线的房产，上世纪80年左右建成的多层住宅，使用面积30㎡-50㎡的房产，均价为每建筑面积5000元左右。中央大街左右两旁的高层多为2003、2004年建成的，价格在每平方米6000-6500元；2000年以前的高层很少，物业也相对落后，价格在每平方米5200-5800元之间。越靠近江边的房产房价越高，这也说明地段对房价来说是第一位的。“江景房”

　　独有稀缺受高端人士青睐

　　提到道里区的二手房就不得不提到“江景房”，由于它的独有性和稀缺性，非常受高端人群青睐。最近两年，道里区沿松花江边新建了很多高档的江景房，最著名要数楼王———哈公馆了，现在它的二手房价格在每平方米18000元，观江国际的价格在每平方米13000元，其他一些2007年以前的江景房价格，也在每平方米8000元至9000元之间。新区开发

　　拉动周边二手房价上涨