提高房子的“卖相”，不但能够增加成交的可能性，还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，可以从保证房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等3个方面入手。

保证房内干净：如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。

而对于房内尚摆放有家具的情形，卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘，买家在皱眉之余要么转身离去，要么狠狠杀价。

消除小瑕疵：如果房内有墙体裂纹、水管漏水、油漆脱落，或者出现水渍等小问题，必须先行解决，因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。当然，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。

布置要温馨：如果房内家具没有搬走，那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外，因为温馨的家居氛围容易受到欢迎，因此这样的氛围自然也能改善房子的“卖相”，卖上好价钱。

（编辑：刘杨）